С мужем разводимся, встал вопрос о разделе имущества. Договорились, что он перепишет на меня свою долю в доме и земельном участке (дом и земельный участок разделены на четыре части: одна – моя, другая – мужа и ещё две на каждого из детей), а за это он забирает две машины – легковую и грузовую. Нужно было оформить сделку у нотариуса, но он вдруг передумал. Какие варианты раздела могут быть?

Комментируя ситуацию, юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что согласно семейному праву существует несколько вариантов действий.
Если добровольный раздел имущества нотариально не заверен, юридической силы такой договор не имеет. Остаётся обратиться в суд с иском о разделе общего имущества по статье 38 СК РФ. Согласно этой норме, отмечает Назарова, раздел имущества производится в судебном порядке при отсутствии соглашения между супругами. При этом суд вправе отступить от принципа равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних детей.
Важно понимать, замечает Назарова, что срок исковой давности составляет три года, но он исчисляется не с момента развода, а с момента нарушения ваших прав. То есть до тех пор, пока никто не препятствует пользованию имуществом, срок не течёт. В судебном процессе, отмечает юрисконсульт, можно просить суд учесть достигнутую ранее договорённость и осуществить раздел с учётом того, что дети остаются с матерью. Согласно статье 39 СК РФ, замечает эксперт, суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей и обязать одного из супругов выплатить компенсацию другому, если передаётся имущество большой стоимости.
В качестве промежуточного варианта можно направить мужу письменное требование о разделе имущества заказным письмом – это зафиксирует начало течения срока давности, если он откажется исполнять договорённость.
Если супруг откажется отчуждать второй стороне свою часть недвижимости, то иным способом помимо его воли права собственности на его долю недвижимого имущества не получить и можно разделить лишь автомобили в судебном порядке. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей они признаются равными, если иное не предусмотрено договором. Насильно заставить супруга подписать соглашение о разделе имущества не получится. Но и в суде не факт, что судья именно так поделит ваше имущество, особенно если супругу больше негде жить.
Можно подать иск, составленный согласно статье 131 ГПК РФ, указав свой порядок раздела, но нужно ожидать, что и супруг заявит о своих требованиях или возражениях. Какой вариант выберет суд, говорит эксперт, неизвестно. Скорее всего поделит всё поровну.
Что касается дома и земельного участка, то (если не было личных вложений) по половине каждому. Если оба автомобиля окажутся в одних руках, замечает юрисконсульт, то другому достанется денежная компенсация половины их стоимости. По словам Назаровой, оптимальным вариантом является заключение в суде мирового соглашения. Под разделом имущества понимается в том числе и тот вариант, когда предлагается что-то передать одному, а что-то полностью забрать другому. Проблема может возникнуть с передачей доли, если у мужа нет другого имущества. Суд вполне может отказать в передаче этой собственности полностью жене.
Однако машины, если он ездит на них и ими пользуется, можно передать ему, а второй стороне – выплатить денежную компенсацию (статьи 35-39 Семейного кодекса РФ), делать это лучше быстрее, советует юрисконсульт, чтобы супруг не успел продать машины (если они зарегистрированы на его имя). Желательно попросить суд принять обеспечительные меры.
Вместе с тем, замечает эксперт, в зависимости от сложившихся на момент развода отношений между супругами, очень часто мирный раздел совместно нажитого имущества просто невозможен.
Согласно ст. 38 РФ, общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. Второй вариант – только обращение в суд, которое чревато как временными, так и материальными затратами.