Мы заключили соглашение о намерении, но вторая сторона продала офис другому покупателю. Можно ли заставить контрагента исполнить предварительную договорённость?
Отвечая на вопрос, юрисконсульт Надежда Назарова, пояснила, что желая сотрудничать, будущие партнёры могут заключить соглашение о намерениях.
Это документ, в котором стороны фиксируют своё желание сотрудничать друг с другом в определённой сфере или заключить в будущем конкретный договор. Вместе с тем, отмечает Назарова, законом такой вид документа не предусмотрен, однако контрагенты вправе его составлять в силу свободы договора (пункт 2 статья 421 ГК РФ).
Он может носить различные названия: «соглашение о намерениях», «меморандум о сотрудничестве», «протокол о намерениях».
Такой документ, отмечает юрисконсульт, нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки и при этом сохранить возможность отказаться от её заключения.
Подписанный документ может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. В частности, он может потребоваться при взыскании убытков на основании пункта 3 статьи 434.1 ГК РФ, если контрагент внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда другая сторона не могла этого ожидать.
Соглашение о  намерениях может помочь, если у сторон возникли разногласия при исполнении договора, который они заключили на его основании. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ст. 431 ГК РФ). По словам юрисконсульта юридическая сила соглашения о намерениях  зависит от его содержания. Если в документе стороны лишь декларируют своё стремление сотрудничать друг с другом, то он ни к чему их не обязывает.
Но если  в текст включены конкретные обязанности сторон, например, подготовить спецификацию, явиться на  переговоры, то их необходимо исполнять (  ст. ст. 420,  421,  309 ГК РФ).
По общему правилу, говорит  юрисконсульт, нельзя понудить заключить договор лицо, с которым подписано соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует такой документ как предварительный договор, поскольку он содержит условия, характерные для такого договора, а то, как названо соглашение при этом, значения не имеет. Отличие предварительного договора от соглашения о намерениях в том, что он позволяет понудить контрагента  к заключению основного договора, а соглашение позволяет передумать.