Позволяет передумать

Мы заключили соглашение о намерении, но вторая сторона продала офис другому покупателю. Можно ли заставить контрагента исполнить предварительную договорённость?
Отвечая на вопрос, юрисконсульт Надежда Назарова, пояснила, что желая сотрудничать, будущие партнёры могут заключить соглашение о намерениях.
Это документ, в котором стороны фиксируют своё желание сотрудничать друг с другом в определённой сфере или заключить в будущем конкретный договор. Вместе с тем, отмечает Назарова, законом такой вид документа не предусмотрен, однако контрагенты вправе его составлять в силу свободы договора (пункт 2 статья 421 ГК РФ).
Он может носить различные названия: «соглашение о намерениях», «меморандум о сотрудничестве», «протокол о намерениях».
Такой документ, отмечает юрисконсульт, нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки и при этом сохранить возможность отказаться от её заключения.
Подписанный документ может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. В частности, он может потребоваться при взыскании убытков на основании пункта 3 статьи 434.1 ГК РФ, если контрагент внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда другая сторона не могла этого ожидать.
Соглашение о  намерениях может помочь, если у сторон возникли разногласия при исполнении договора, который они заключили на его основании. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ст. 431 ГК РФ). По словам юрисконсульта юридическая сила соглашения о намерениях  зависит от его содержания. Если в документе стороны лишь декларируют своё стремление сотрудничать друг с другом, то он ни к чему их не обязывает.
Но если  в текст включены конкретные обязанности сторон, например, подготовить спецификацию, явиться на  переговоры, то их необходимо исполнять (  ст. ст. 420,  421,  309 ГК РФ).
По общему правилу, говорит  юрисконсульт, нельзя понудить заключить договор лицо, с которым подписано соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует такой документ как предварительный договор, поскольку он содержит условия, характерные для такого договора, а то, как названо соглашение при этом, значения не имеет. Отличие предварительного договора от соглашения о намерениях в том, что он позволяет понудить контрагента  к заключению основного договора, а соглашение позволяет передумать.

 

Ляна Кеш

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

27.07.2026 - 18:41

Временное пользование

Галина З. подала в суд на Александра Т., чтобы признать договор купли-продажи автомобиля недействительным. После дорожно-транспортного происшествия она передала ему автомобиль вместе с паспортом на него во временное пользование, в том числе его ремонта. Когда попросила вернуть машину, она уже принадлежала Диане Ж. по договору купли-продажи.

27.07.2026 - 18:41

Рядом с газопроводом

При невозможности использования земельного участка в соответствии с его правовым режимом и целями из-за ограничений, которые не оговорены при заключении договора и не были заранее известны арендатору, у последнего возникает право на возмещение убытков.

27.07.2026 - 18:11

Правила ужесточены

Подписан указ, ужесточающий правила пребывания мигрантов в стране. Документ вносит изменения в закон «О правовом положении иностранцев в Российской Федерации» и обязывает трудового мигранта содержать себя и членов своей семьи, которые проживают в России и находятся на иждивении, на уровне не ниже регионального прожиточного минимума.

27.07.2026 - 14:04

Поверила в «розыгрыш для нуждающихся» и лишилась денег

Желание получить финансовую помощь обернулось для 29-летней жительницы Прохладного потерей собственных накоплений, сообщили в пресс-службе МВД по КБР. В одном из мессенджеров девушка увидела информацию о проведении розыгрыша денежных средств нуждающимся людям.

27.07.2026 - 13:52

Обезвредили «Муху»

Сотрудники инженерно-технического отделения ОМОН «Вершина» Управления Росгвардии по КБР обезвредили противотанковый гранатомёт, обнаруженный вблизи населённого пункта.