Кто платит за мелкий ремонт и как возмещать ущерб в арендованном жилье?
Юрисконсульт Надежда Назарова пояснила, что в период действия договора за сохранность имущества отвечает арендатор, потому важно составить договор и подробнейшую опись движимого имущества. В ней обязательно описывается состояние квартиры и отделки в целом, а также перечисляются уже имеющиеся повреждения. Их зафиксировать можно в письменном виде, на фотографиях или видео (крупным планом).
Во время действия договора может потребоваться ремонт. Если речь идёт о естественном износе или браке, его берёт на себя арендодатель. В случае повреждений, связанных с неаккуратностью арендатора, ущерб компенсирует он. Определить виновника поломки бытовой техники поможет независимая экспертиза профессионального мастера.
Обычно эти ситуации прописываются в договоре – «квартира и имущество должны быть переданы обратно в том же состоянии с учётом естественного износа».
Вне зависимости от того, кто был виновником, хлопоты по ремонту могут взять на себя и арендатор, и арендодатель. Собственник жилья может вычесть потраченную сумму из ежемесячной арендной платы.
Если же ущерб обнаружится при съезде арендатора, удерживается депозит или его часть.
Обычно размер депозита составляет 100% ежемесячной арендной ставки. Собственник возвращает её арендатору в полном объёме, если квартире не нанесён ущерб.
Если арендодатель не хочет разбираться, кто виноват в поломках, можно застраховать квартиру. Страховка становится единственным способом возместить ущерб в том случае, если арендатор съехал без предупреждения.
Когда ситуация вышла из-под контроля, замечает эксперт, виновника установить не удаётся, а ущерб превосходит сумму депозита, остаётся решать вопрос в суде. Обратиться в суд можно только при наличии договора, акта передачи и описи имущества. А ещё потребуется подтверждение, что арендатор действительно проживал в этой квартире – это могут быть арендные платежи, с которых арендодатель платил налоги, а также акт о нынешнем состоянии квартиры, составленный на основе свидетельских показаний.
