Когда речь заходит о недвижимости, часто используются термины «технический план» и «технический паспорт». Оба документа содержат сведения об объекте недвижимости, но заменить один документ другим не получится, у каждого из них разное назначение.
Технический план подготавливают для постановки объекта строительства на кадастровый учёт или внесение изменений в уже учтённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект недвижимости. Например, технический план понадобится для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости после его реконструкции или перепланировки. Не обойтись без технического плана и при исправлении неточностей в данных об объектах недвижимости, внесённых в ЕГРН.
Технический паспорт не является документом основания для внесения сведений в ЕГРН. При этом в нём содержится более полная информация об объекте недвижимости или о нескольких объектах недвижимости, если речь идёт о частных домовладениях.
В чём разница между этими документами, читателям «КБП» разъяснение дали специалисты филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР.
- В техническом паспорте помимо основных характеристик объекта недвижимости будут указаны и характеристики конструктивных элементов каждого строения, расположенного в пределах земельного участка домовладения, а также информация о подключённых коммуникациях. Будет отображена схема расположения строений на земельном участке, номера соседних участков. Технический паспорт будет содержать информацию о ранее присвоенных инвентарных номерах и адресных характеристиках объекта недвижимости. Технический паспорт содержит расширенную информацию о недвижимости, отображая фактическое состояние объекта. В документе информация представлена в комплексе – от характеристик комнаты или помещения до характеристик всего здания. Наличие полной информации об объекте недвижимости помогает принимать решения, которые помогут урегулировать судебные споры, оформить перепланировку, получить ипотечный кредит, перевести жилое помещение в нежилое и наоборот. Кстати, технический паспорт предоставляют в архитектурные, судебные, кредитные организации для рассмотрения вопросов, связанных с недвижимостью. Для подготовки каждого документа требуются определённые навыки и компетенции. Например, технический план может подготовить только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат, а технический паспорт подготавливают специалисты технической инвентаризации, - рассказала техник по инвентаризации строений и сооружений филиала «Роскадастр» по КБР Зоя Саватеева. 
В филиале «Роскадастр» работают как кадастровые инженеры, так и специалисты по техническому учёту. Ещё на этапе обращения специалисты компании помогают заявителям определиться с выбором необходимого документа, исходя из потребностей.
- Понимание разницы между техническим планом и техническим паспортом является важным для всех, кто является собственником недвижимости или работает с ней. Каждый из этих документов выполняет свои уникальные функции и их правильное использование помогает избежать юридических проблем и упрощает процессы оформления недвижимости, - подчеркнул юрисконсульт филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР Владислав Озермегов.