Кто решает, как пользоваться общим имуществом многоквартирного дома?
Приобретая жилое помещение, физическое или юридическое лицо становится владельцем общего имущества автоматически – в силу части 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ. Вторая часть этой статьи исключает возможность отказа. Полный перечень общего имущества перечислен в разделе 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Обычно в него входят: земельный участок под зданием и детские площадки в его пределах; несущие и ненесущие конструкции; крыши; подвалы, чердаки лестничные площадки, лифты, мусоропроводы; общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов; трансформаторные подстанции; гаражи и автостоянки. 
В договоре на управление МКД указывается, из чего состоит общее имущество конкретного дома. Также в нём прописывается зона ответственности по инженерным системам. Собственники могут расширить перечень имущества, приняв решение о включении дополнительного объекта. Это может быть домофон на входной группе, шлагбаум во дворе или камера видеонаблюдения на фасаде, если они не были предусмотрены первоначальным проектом дома. 
В отношении общего имущества МКД действует принцип статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, когда владеют, пользуются и распоряжаются только по соглашению со всеми собственниками. Все решения принимаются общим собранием собственников в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ. Голоса считаются по квадратным метрам жилой площади, принадлежащей человеку или организации, а не поквартирно и не поголовно.
По основной массе вопросов решения принимаются простым большинством присутствующих. Но для наиболее острых есть исключения. Не менее 2/3 собственников должны высказаться за: реконструкцию МКД; перепланировку отдельных помещений общего пользования; ограничение использования земельного участка (например, установку шлагбаума, рекламных конструкций). Конфликт обычно возникает из-за того, что меньшинство должно подчиняться большинству. Несогласные могут воспользоваться правом на судебное обжалование таких решений, что предусмотрено частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, если они причиняют им убытки. 
 Некоторые жильцы стремятся максимально реализовать право собственности на общее имущество. В результате в межквартирных холлах и на лестничных площадках появляются велосипеды, коляски, мебель, ненужные стройматериалы. Привычка захламлять помещения общего пользования чревата проблемами не только с соседями: пунктом 16 Правил противопожарного режима, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. №1479, запрещено загромождать эвакуационные выходы.