Право собственности на недвижимость возникает только после внесения сведений о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот важный этап предшествует законному праву гражданам владеть и распоряжаться своим имуществом. Информация в государственный реестр вносится на основании правоустанавливающих документов, таких, как договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие. Эти документы должны иметь юридическую силу и быть оформлены в соответствии с законом.
Если стороны сделки приходят к соглашению, но продавец просто обещает передать недвижимость, не подписывая документы, покупатель не сможет полноправно владеть и распоряжаться купленной недвижимостью. Фактически она ему не принадлежит. Или ситуация, когда родственник на семейном мероприятии заявляет, что дарит племяннику недвижимость. Но это не значит, что он стал хозяином. Для фиксации волеизъявления собственника также необходим юридически значимый документ, такой как дарственная.
Как поясняет юрисконсульт филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР Владислав Озермегов, только наличие правоустанавливающего документа является основанием для перехода права собственности. Без юридического документа всё сводится к пустым обещаниям. Документальное оформление договорённостей – сделки, договоры и другие соглашения - даёт им юридическую силу. Документ является доказательством в случае спора, в отличие от устных договорённостей, которые сложно подтвердить. Письменный текст документа позволяет сформулировать условия максимально чётко, чтобы избежать разночтений. Например, если в договоре указано, что квартира продаётся с мебелью, это обязывает продавца оставить все указанные предметы. Условия, права и обязанности сторон фиксируются в документе, что предотвращает их забывание или изменение в одностороннем порядке. Не стоит верить продавцам на слово. Все детали сделки необходимо зафиксировать в договоре. Это защитит граждан от неприятных ситуаций и обеспечит надёжность их прав на имущество. Важно помнить, что документ - это не просто формальность, а защита и гарантия на право собственности, которое подтверждается выпиской из ЕГРН. Она не имеет определённого срока действия, но её актуальность подтверждается на дату выдачи. Для сделок с недвижимостью принято использовать свежие выписки, которые отражают актуальную информацию о собственниках недвижимости и возможные обременения.
