В России закон «О гаражной амнистии», предоставляющий возможность оформить право собственности, принят весной 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Учитывая упрощённую возможность узаконить недвижимость, владельцам гаражей не стоит откладывать оформление.
По словам руководителя Управления Росреестра по КБР Беслана Соблирова, закон максимально упростил процесс оформления, предусмотрев одновременный кадастровый учёт и регистрацию права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. С начала его действия жители КБР оформили 764 гаражных строения и 1443 земельных участка. Владельцам гаражей стоит поторопиться с оформлением, чтобы избежать проблем с правом собственности в будущем.
Упрощённый порядок оформления распространяется на гаражи, построенные до введения Градостроительного кодекса РФ - до 30 декабря 2004 года. Гараж должен находиться в пределах гаражного кооператива и может быть как отдельным строением, так и иметь общие стены с другими гаражами. При этом земельный участок, где расположен гараж, должен находиться в муниципальной или государственной собственности.
Несмотря на упрощение процесса, требования к внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по-прежнему остаются строгими. Нужно предоставить межевой план для земельного участка и технический план для объекта капитального строительства. Эти документы готовят кадастровые инженеры, поэтому без их участия не обойтись.
- Кадастровый инженер является важным звеном, связывающим заявителя и орган регистрации. От качества подготовленных им документов зависит качество предоставления государственной услуги. Поэтому к выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно. У нас работают восемь кадастровых инженеров с многолетним опытом работы в сфере недвижимости. Кроме того, наши специалисты выполняют не только кадастровые работы, но и техническую инвентаризацию и учёт объектов недвижимости, – отметил исполняющий обязанности директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР Хасанби Шахмурзов.
Для удобства владельцев Росреестр создал онлайн-сервис «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР), он помогает в поиске кадастрового инженера и упрощает взаимодействие заказчика и исполнителя работ. Все этапы – от заключения договора до получения готового результата – происходят на этой платформе. За счёт возможности оценить работу кадастрового инженера этот сервис стал особенно полезным в выборе специалиста.
Если же электронные сервисы не вызывают доверия, получить информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра или обратиться в региональный филиал «Роскадастр».
