Кто несёт ответственность за ремонт подъезда и как его добиться?

По словам юрисконсульта Надежды Назаровой, ремонт в подъезде – это задача управляющей компании (когда установлен именно такой способ управления многоквартирным домом). Текущий ремонт проводится за счёт тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования». Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет – это нарушение.

Периодичность ремонта подъезда – один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличие каких-то отдельных соглашений не требуется, подчёркивает эксперт.

Кроме этого, УК должна проводить текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества дома. По их результатам составляются акты, которые обязывают управляющую компанию устранить все выявленные недостатки. Если в подъезде требуется выполнить дополнительные работы, не входящие в обязанности УК по договору, то такое решение собственники должны принять на общем собрании.

К работам по текущему ремонту в подъезде относятся: обновление покрытия потолков и стен; замена отдельных участков и покрытия полов; замена стёкол, ремонт или замена оконных рам; ремонт или установка новых почтовых ящиков; восстановление поручней и лестниц; ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей; ремонт мусоропроводов; замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон. Точный перечень ремонтных работ по конкретному дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией. При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования, согласно Жилищному кодексу, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в фонд капитального ремонта.

Если жильцы считают, что время ремонта уже подошло, отмечает Назарова, следует обратиться в управляющую компанию с требованием провести работы, что делается после решения общего собрания собственников. В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, параллельно отправив копию документа в Роспотребнадзор. В заявлении, объясняет Назарова, следует описать всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце нужно добавить просьбу провести проверку деятельности вашей управляющей компании и обязать её сделать ремонт в подъезде. К обращению рекомендуется приложить: копию договора с управляющей организацией; ваш экземпляр заявления в управляющую компанию с просьбой о проведении ремонта; копию ответа, содержащую отказ; список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде; акт осмотра подъезда.

Если обращение не дало нужного результата, отмечает Назарова, можно подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды встают на сторону собственников.