Нужно ли получать разрешение на снос ветхого дома на собственном дачном участке?

Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что процедура носит уведомительный характер. Собственнику не нужно получать разрешение властей, достаточно сообщить о своих намерениях и фактически выполненном сносе дома. Уведомлять соседей также не требуются.

Из этого правила есть несколько исключений. Получить разрешение на снос здания потребуется, если дом оформлен в долевую собственность. Согласиться на снос построек должен каждый из владельцев. Это правило применяется, если: объект был куплен в браке (даже если собственность оформлена на одного из супругов); собственник несовершеннолетний или недееспособный (потребуется разрешение органов опеки).

Если постройка не зарегистрирована в Росреестре и не стоит на кадастровом учёте, уведомлять государственные органы о её сносе не нужно. Но если дом зарегистрирован в Росреестре, собственник должен уведомить государственные органы перед проведением работ и после их завершения. Затем кадастровый инженер зафиксирует ликвидацию объекта, и дом можно будет снять с учёта. Только после этого недвижимость перестанет облагаться налогом, а собственник сможет построить на участке новый дом.

По словам юрисконсульта, нельзя сносить капитальный дом, в который ещё подаются вода, газ и электричество. Сперва его отключают от всех коммуникаций. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации. Заявитель должен предоставить паспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на дом. Отключение коммуникаций бесплатное, от собственника требуется только предоставить сотрудникам ресурсоснабжающих организаций доступ к объекту. Специалисты должны предупредить о начале работ не менее чем за три дня. После отключения инженерных сетей нужно сообщить о своём намерении снести дом: лично обратиться в орган местного самоуправления, Росреестр, отправить документы почтой или принести в МФЦ. Также подать уведомление можно и в электронной форме через портал Госуслуг. При подаче документов госпошлину платить не нужно.

Когда работы окончены, нужно подать уведомление о завершении сноса капитального объекта. Порядок действий такой же, как и при подаче уведомления о планируемом сносе. Чтобы зафиксировать сам факт, нужно вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования, в котором укажет, что дом ликвидирован. Документ оформляется в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи специалиста.