Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме, не передавший показания исправного прибора учёта воды, имеет право на перерасчёт платы за водоснабжение и водоотведение, исчисленной организацией водопроводно- канализационного хозяйства (ВКХ) расчётным путём.
Это решение вынес Верховный суд РФ, рассмотревший дело общества, которому на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома. Оно было оборудовано индивидуальными приборами учёта воды.
Согласно условиям договора для учёта объёма поданной абоненту холодной воды и принятых сточных вод стороны договорились использовать приборы учёта.
Предприятие произвело расчёт платы с применением норматива за период более 6 месяцев, в течение которого общество не передавало показаний счётчика.
В дальнейшем общество обратилось в суд с иском к предприятию с требованием произвести перерасчёт платы за водоснабжение и водоотведение.
В иске обществу было отказано. Дело дошло до Верховного суда.
ВС РФ отметил, что судами не учтено, что Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013г. № 644, регулирующие отношения между организациями ВКХ и абонентами в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, предусматривают, что определение количества поданной холодной воды и принятых сточных вод осуществляется путём проведения коммерческого учёта. В то же время в силу прямого указания в пункте 1 Правил холодного водоснабжения к отношениям, возникающим между организациями ВКХ и собственниками помещений в многоквартирных домах, положения этих правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.
В пункте 1 Правил коммерческого учёта воды также закреплено условие о распространении этих правил на отношения, связанные с подачей собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах соответствующего коммунального ресурса, только в части, не урегулированной жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Следовательно, подводил итог ВС РФ, если условия перерасчёта размера оплаты за холодную воду исходя из фактического потребления, зафиксированного исправным прибором учёта с неповреждёнными пломбами, урегулированы жилищным законодательством, отсутствие аналогичных положений в Правилах коммерческого учёта воды не может служить основанием для отказа в проведении такого перерасчёта по требованию собственника нежилого помещения.
Кроме того, отмечалось в решении Верховного суда РФ, нижестоящие суды не учли предусмотренную пунктом 28 Правил холодного водоснабжения общую норму, обязывающую организацию ВКХ зачесть излишне уплаченную абонентом сумму в счёт платежа за следующий месяц в случае, если объём фактического потребления холодной воды и оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определённый в соответствии с Правилами коммерческого учёта воды меньше объёма воды, за который абонентом была произведена оплата.
Верховный суд РФ постановил: перерасчёт платы за холодную воду (отведённые сточные воды), поставленную в оборудованное исправным прибором учёта нежилое помещение МКД, является правомерным.
На новом слушании данного дела исковые требования общества были удовлетворены - ему произвели перерасчёт согласно показаниям счётчика.
