При покупке квартиры в ипотеку в ЕГРН вносится отметка с указанием об ограничении (обременении). До погашения кредита квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. В Управлении Росреестра по КБР рассказали, как снять обременение на недвижимость после выплаты займа.

После получения справки из банка о выполнении кредитных обязательств, не нужно направлять её в Росреестр – законом предусмотрено, что кредитная организация может обратиться за погашением записи об обременении. Госрегистратор снимет отметку в ЕГРН в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения. После завершения процедуры банк проинформирует собственника о том, что ограничение прав снято.

- В случае, если вы получили бумажный оригинал закладной, помните: после полного и безупречного исполнения всех обязательств по кредитному договору, банк обязан вернуть вам этот документ с официальной отметкой о погашении, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР Мариям Кучмезова. – Именно оригинал закладной, в сочетании с заявлением, становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре.

Часто спрашивают, можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки. Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка. В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита. Дополнительно необходимо учитывать, что в случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался материнский капитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.