Как передать квартиру по наследству и не столкнуться с неожиданным разделом: что наследодатель может сделать заранее и что делать наследникам, когда наследственное дело уже открыто?

Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что закон защищает некоторые категории близких родственников и иждивенцев. При определённых условиях они могут получить часть наследства, даже если имущество завещано другому человеку. Это называется обязательной долей. Она составляет не менее половины того, что наследник получил бы без завещания. Право на обязательную долю может быть у несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей и супруга наследодателя. Отменить обязательную долю по своему желанию нельзя. Но при планировании наследства можно заранее учесть эти правила и сделать так, чтобы имущество не пришлось делить между несколькими претендентами, но всё-таки законно распорядиться им по своему усмотрению.
Одним из таких способов является дарение.
Если жильё подарить и зарегистрировать, объясняет Назарова, тогда при переходе права собственности при жизни оно больше не будет принадлежать дарителю и после его смерти не войдёт в наследство. Поэтому один из вариантов – заранее подарить и зарегистрировать переход права собственности на имущество, например, на супругу или ребёнка. Тогда обязательные наследники смогут претендовать на другое имущество умершего, но не на долю в уже подаренной квартире.
Но Гражданский кодекс РФ отдельно запрещает маскировать наследование под дарение: договор, по которому вещь должна перейти после смерти дарителя, ничтожен. Поэтому дарение стоит рассматривать, если вы действительно хотите передать имущество уже сейчас, готовы к тому, что больше не сможете распоряжаться им по своему усмотрению и осознаёте, что одаряемый может продать или передать имущество без вашего согласия, и повлиять на это вы уже не сможете.
Если квартира принадлежит супругам, отмечает Назарова, можно заранее определить, кому и какая доля принадлежит, например, с помощью брачного договора. Условия брачного договора, говорит юрисконсульт, которые устанавливают режим имущества только на случай расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются.
Этот способ, говорит юрисконсульт, не лишает человека права на обязательную долю, но может уменьшить ту часть квартиры, которую придётся делить.
Можно передать обязательному наследнику деньги или другое имущество вместо обязательной доли, говорит юрисконсульт. Например, деньги на вкладах входят в наследственную массу и могут помочь покрыть обязательную долю без раздела квартиры, если их стоимости окажется достаточно. Если стоимость уже получаемого наследства равна обязательной доле или превышает её, дополнительно выделять обязательную долю не нужно.
Если наследственное дело уже открыли, в некоторых случаях обязательную долю можно уменьшить через суд или вообще добиться отказа в её присуждении в суде. Такое возможно, если из-за обязательной доли невозможно передать наследнику по завещанию имущество, которым тот пользовался, а обязательный наследник при жизни наследодателя - нет. Например, когда наследник по завещанию жил в квартире при жизни наследодателя, а обязательный наследник ею не пользовался. Но при этом, говорит юрисконсульт, суд обязывает учитывать имущественное положение обязательного наследника.