Правительство РФ одобрило законопроект Росреестра, разработанный для создания упрощённого механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.

Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретённое общее имущество СНТ передаётся в общую долевую собственность садоводов. Однако процедура оформления общего имущества СНТ затруднена, так как для этого требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

- Законопроект снимает лишние бюрократические барьеры в этом вопросе. Предусматривается, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учёт - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, - отметил руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров. – То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учёт при отсутствии их государственной регистрации. Садоводам больше не нужно будет обращаться в уполномоченный орган для предоставления такого участка в долевую собственность, проводить общие собрания СНТ и другое.

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).