Перечень сделок
Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике информирует о том, что с 1 января 2022 г. устанавливается состав сведений, содержащихся в ЕГРН, предоставляемых в исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, а также сроки, порядок и требования к формату их предоставления в электронной форме.
Теперь сведения о границах зон будут выдаваться в виде перечня объектов реестра границ ЕГРН и в виде перечня сделок с объектами недвижимости. Это зоны с особыми условиями использования территорий, территориальные зоны, границы публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории, особые экономические зоны, охотничьи угодья, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в РФ, игорные зоны, лесничества. В этот перечень входят сведения о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, населённых пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и её экологических зон, сведения о проектах межевания территорий и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок (без сведений, идентифицирующих стороны сделки), содержащиеся в ЕГРН.
В перечень включаются сведения ЕГРН об объектах реестра границ, внесённых в ЕГРН за период со дня, когда формировался предыдущий документ, до дня, предшествующего дню формирования, включительно, а также сведения о сделках либо записи о правах, ограничениях прав, обременениях недвижимости, на основании которых внесены за такой период в ЕГРН.
Перечень будет формироваться и предоставляться в исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, наделённые полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, без запроса. Он должны быть сформирован в электронном виде в виде файлов в формате XML, созданных с использованием актуальных на дату формирования XML-схем, размещённых на официальном сайте Росреестра, и предоставляться ежегодно в срок до 31 июля – по состоянию на 1 июля года.
Изменения в сфере кадастровой оценки
Росреестр обновил нормативные акты в сфере кадастровой оценки, о чём сообщил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
С нового года заявлять об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, нужно будет по новой форме. Можно выделить следующие особенности её заполнения:
– в одном заявлении можно указать сразу несколько объектов, в отношении которых допущена ошибка;
– не допускается использование сокращений и аббревиатур;
– если заявление составлено на бумаге, то необходимо подписать каждый лист;
– заявление можно подать в электронном виде, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью. Она не потребуется, если заявление подаётся через портал государственных услуг.
Также утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к её заполнению. Соответствующий приказ вступил в силу 17 октября 2020 года.
Использовать эту форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм досудебного обжалования результатов кадастровой оценки. По общему правилу этот момент наступит 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен и более ранний срок.
Росреестр также утвердил:
– форму уведомления о поступлении заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и требования к её заполнению;
– форму решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и требования к её заполнению;
– форму решения об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и требования к её заполнению;
– требования к отчёту об итогах государственной кадастровой оценки;
– порядок расчёта и размещения индексов рынка недвижимости;
– порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, и их форму;
– порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включённых в этот фонд;
– перечень иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях её определения, требования по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки.
В ведомстве сообщили, что в октябре текущего года также обновляются формы документов, касающиеся государственной регистрации недвижимости.
Так, например, с 6 ноября 2020 года изменились формы документов по закладной и требования к их заполнению.
Будут ужесточены требования к электронной форме документов, приложенных к заявлению о погашении ипотеки, электронной закладной и соглашению о внесении изменений в такую закладную. Их нужно представлять в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла.
В формы заявлений о выдаче закладной, внесении в неё изменений и о погашении ипотеки внесли незначительные коррективы. Например:
– из раздела с описанием объекта недвижимости убрали графу «Дополнительная информация»;
– из раздела, где содержится информация о заявителе, убрали графу КПП.
Изменения коснулись и электронной закладной:
– из раздела «Предмет ипотеки» исключён реквизит «Описание предмета аренды (если предметом ипотеки является право аренды)»;
– если по договору залога прав требования участка ДДУ заключается договор залога банковского счёта, указываются реквизиты этого счёта.
Всё о купле-продаже квартиры
О том, как составить договор купли-продажи квартиры, рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
– В обязательном порядке в договоре купли-продажи квартиры указываются дата и место его заключения, сведения о каждой стороне договора (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации), описание квартиры, её цена и перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире. Также в договоре можно указать срок передачи квартиры покупателю. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации. Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в нём указываются основания, по которым указанное лицо действует от их имени. Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки. Их согласие понадобится также и в некоторых других случаях: например, когда в квартире проживали члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством.
К существенным условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие условия: в договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится наименование помещения – квартира, её точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь. Могут быть также указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и прочее.
В договоре можно отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остаётся в квартире, технического оборудования и т.д.
Ещё одним существенным условием является цена сделки. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки.
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определённой в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из её площади.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Существенное условие договора продажи квартиры – если в ней проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи.
Иными, не менее важными условиями договора купли-продажи квартиры, в частности, являются сведения о правоустанавливающих документах. На основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.
В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений, а также срок, в течение которого продавец собирается выехать из продаваемой недвижимости. Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены и другие условия: например, условие об ответственности сторон за нарушение условий договора.
