Существуют ли общие правила, регулирующие вопросы предоставления земельных участков сельскохозяйственным организациям и фермерским хозяйствам для сельхозпроизводства?
Юрисконсульт Надежда Назарова отметила, что согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона, и это общее правило, о котором спрашивал автор вопроса. Действующее земельное законодательство, говорит Назарова, закрепляет общие правила о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду на торгах.
Но предусмотрены случаи, замечает юрисконсульт, когда договоры о предоставлении участка для сельхозпроизводства заключаются без проведения торгов. К примеру, говорит Назарова, без торгов можно передать участок при отсутствии заявлений от других фермерских хозяйств или сельхозорганизаций.
В свою очередь арендатор такого земельного участка имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов, о чём сказано в ст.396 ЗК РФ.
К таким условиям, отмечает Назарова, относится отсутствие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства. В этом случае не требуется опубликования извещения.
Несмотря на ясное положение закона, говорит юрисконсульт, зачастую эти нормы доводятся до индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в рамках судебного делопроизводства по земельным спорам, которых можно было избежать, если бы, прежде чем браться за дело, граждане изучили регулирующее его законодательство.