Как оформить дом
Росреестр разъяснил, что застройщик или правообладатель соответствующего земельного участка вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом: в упрощённом или уведомительном.
Особенности государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные федеральным законом от 08.12.2020, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было ранее получено разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.
Для целей выполнения кадастровых работ на указанные объекты до 01.03.2026 г. не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов.
Таким образом, застройщик вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке – упрощённом порядке или уведомительном – оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020.
При соблюдении установленных действующим законодательством условий в отношении жилого или садового дома, созданного на садовом земельном участке в границах населённого пункта, допускают осуществление одновременно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на указанный объект в случае его создания, образования в результате реконструкции.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта допускается, если сведения о здании уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Экстерриториальный приём
В 2021 году в МФЦ можно будет оформить права на недвижимость, находящуюся в другом регионе, о чём сообщил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Многофункциональные центры республики скоро предоставят посетителям возможность дистанционного оформления. Теперь зарегистрировать право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учёт можно в двенадцати офисах многофункциональных центров. Для этого в настоящее время готовится трёхстороннее соглашение между региональным Росреестром, МФЦ и Кадастровой палатой в Кабардино-Балкарской Республике.
Список центров, где можно начать оформление, будет опубликован на сайте Росреестра. Всего в Кабардино-Балкарии работают 129 офисов, в том числе удалённые рабочие места МФЦ.
Новый статус дачных посёлков
Согласно законопроекту, разработанному Росреестром, дачные посёлки, обозначенные в правовом поле как садоводства и огородничества, можно будет без проволочек превратить в населённые пункты либо присоединить их к уже существующим деревням и прочим поселениям.
Этот законопроект также предполагает упрощение различных процедур при распоряжении имуществом в садовых товариществах. Сама возможность преобразования дачных посёлков в настоящие посёлки уже закреплена в законодательстве, но на этом пути ещё много трудностей. Уполномоченные органы должны утвердить новый или изменить действующий генеральный план городского поселения, схему планирования муниципалитета. Плюс большинство садовых товариществ находятся на землях сельхозназначения, и чтобы такие территории стали деревнями или посёлками, нужно изменить их категорию и вид разрешённого использования, чему не всегда удаётся найти убедительные основания. Поскольку сейчас в законодательстве отсутствуют конкретные критерии создаваемых населённых пунктов, а также условия, при которых такие территории могут быть включены в границы населённых пунктов, это создаёт правовую неопределённость в части оснований для инициирования такой процедуры.
В своём законопроекте Росреестр предлагает дать властям регионов право устанавливать однозначные критерии, при соблюдении которых садоводство может стать населённым пунктом.
Таким образом, конкретные условия включения садовых некоммерческих товариществ в состав населённых пунктов будут зависеть от позиции каждого региона. И поскольку ситуация с садоводческими товариществами в каждом регионе своя, эти условия будут различаться. Таким образом, переходить в статус населённых пунктов дачные посёлки будут с учётом региональной специфики, что значительно упростит жизнь землепользователям, которые проживают на территории таких посёлков, а также позволит своевременно отражать сведения о таких территориях в государственных реестрах.
