Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка является самым распространённым нарушением в земельной сфере. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, рекомендуем проверить, надлежащим ли образом оформлены права на земельный участок, а также имеются ли у вас документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком, где вы построили баню, гараж, дом, либо посадили сад или огород.
Если вы пользуетесь участком по договору аренды, нужно проверить, не истёк ли срок действия договора. Кроме того, необходимо убедиться, что используемые в хозяйстве различные материалы – к примеру, дрова, размещены вами не на участке соседей и не на свободной территории, а в границах вашего земельного участка.
Если вы решили построить на участке строение или оградить его, то вам необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования всем документам на земельный участок, например, схемам, планам и т.д., а также сведениям, которые содержатся на интернет-ресурсе Росреестра на «Публичной кадастровой карте».
Следует помнить, что земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым видом использования – такая информация содержится в документах на земельный участок. Нужно отметить, что владелец земельного участка, который использует его не по целевому назначению, обязан выплатить административный штраф.
Так, прежде чем начинать строительство, следует ознакомиться с градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, так как в планировочном квартале, в котором расположен земельный участок, размещение таких объектов может быть не предусмотрено, что повлечёт нецелевое использование объекта земельных отношений.