Могут ли управляющие компании взыскать долг за жилищно-коммунальные услуги без обращения за судебным приказом? Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?
Юрисконсульт Надежда Назарова пояснила, что судебный приказ – это способ быстро присудить небольшие долги за ЖКУ. Но если неплательщик оспаривает задолженность, процесс затягивается, поэтому исполнители жилищно-коммунальных услуг законно пропускают этот этап и переходят сразу к исковому производству.
Для взыскания долга величиной менее 500 тысяч рублей исполнитель ЖКУ должен обратиться за судебным приказом без предварительной претензионный работы или в случае неоплаты долга в срок, указанный в претензии. 1 сентября 2024 года вступил в силу федеральный закон № 135, в соответствии с которым взыскатель будет обязан направить неплательщику копию заявления о вынесении судебного приказа, чтобы тот заблаговременно узнал о требованиях и смог их оспорить. При поступлении от должника заявления об обжаловании мировой судья отменяет приказ и предлагает взыскателю предъявить требования в порядке искового производства.
Надежда Назарова отметила, что выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться, только когда общий долг за жилищно-коммунальные услуги превышает сумму за шесть месяцев. Выселение может производиться только на основании судебного заключения. Если собственник оплачивает хотя бы малую часть долга, его уже не имеют права выселить. При этом, отмечает Назарова, на основании ст. 105 Жилищного кодекса РФ, даже если гражданина выселяют за неуплату долгов, он имеет право получить другое жильё.
Если жильцы не оплачивают долги по коммунальным услугам, а в семье есть несовершеннолетний ребёнок, то выселение в таком случае невозможно. Права детей защищают органы опеки, а суд в таких случаях чаще всего выносит решение в пользу семьи.
Если квартира приватизирована, говорит эксперт, выселить собственника из квартиры незаконно, максимум, что можно – потребовать выплатить штраф.