Не взаимосвязано

Отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительности ранее выданной лицензии или противоправности безлицензионной деятельности.
Такое судебное решение позволило управляющей компании сохранить свой статус. Дело рассматривалось в суде, чему предшествовала проверка административного органа, контролирующего исполнение ранее выданного предписания.
В ходе проверочных мероприятий установлено, что управляющая компания нарушает требования постановления Правительства РФ «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», а также ст. 198 ГК РФ, так как незаконно управляет многоквартирным домом, выставляя к оплате собственникам помещений платёжные документы за содержание жилья.
Учреждению было выдано предписание об устранении нарушения законодательства.
Компания обратилась в суд с заявлением о признании предписания незаконным. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным, в исковых требованиях было отказано.
Суды исходили из отсутствия у учреждения правовых оснований по управлению домом, так как согласно данным реестра лицензий он не был включён в перечень многоквартирных домов, которыми управляет заявитель. Суды указали, что факт реального управления не имеет правового значения ввиду отсутствия права на эту деятельность.
Между тем кассационная судебная инстанция эти решения отменила и удовлетворила требования учреждения, сославшись на ст. 192 ЖК РФ. В соответствии с ней лицензиат имеет право управлять конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ.
Президиум ВС КБР указывал, что в соответствии с ч. 2 ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома, управляемого лицензиатом.
Из системного толкования данной нормы следует, отмечала кассационная судебная инстанция, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительности ранее выданной лицензии или противоправности безлицензионной деятельности. Если в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, это не свидетельствует о неправомерном исполнении полномочий.
Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления при наличии чётко выраженной воли собственников квартир на заключение договора с управляющей компанией.
Президиум ВС КБР приводил п. 35 постановления пленума Верховного суда РФ, где сказано: если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматель вносит плату, их отношения могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные.
Таким образом, президиум ВС КБР решил, что у административного органа не имелось правовых оснований для вывода о незаконном управлении многоквартирным домом за период отсутствия сведений о нём в реестре лицензий.

Зинаида МАЛЬБАХОВА

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

21.06.2024 - 16:58

В Кабардино-Балкарии продолжается реконструкция федеральных автотрасс

Вопросы капитального ремонта дорожных объектов федерального значения по трассе Р-217 «Кавказ» в Кабардино-Балкарской Республике обсуждались сегодня во время рабочей встречи Главы КБР Казбека Кокова с начальником Упрдор «Кавказ» Александром Лукашуком.  Подробности Глава республики сообщил в своём телеграм-канале. 

21.06.2024 - 16:47

Глава КБР встретился с руководителями казачьих обществ

Глава Кабардино-Балкарии Казбек Коков сегодня встретился с атаманом Всероссийского казачьего общества Виталием Кузнецовым и атаманом Терского войскового казачьего общества Владимиром Савченко.

21.06.2024 - 16:33

Казбек Коков встретился с начальником управления Росгвардии по ЛНР Бузжигитом Мамаевым

Глава Кабардино-Балкарии Казбек Коков провёл встречу с руководителем Управления Федеральной службы войск национальной гвардии России по Луганской Народной Республике генерал-майором Бузжигитом Мамаевым. В ходе встречи обсуждались вопросы поддержки бойцов – уроженцев КБР, несущих службу в зоне проведения специальной военной операции. 

21.06.2024 - 15:43

Глава КБР Казбек Коков вручил орден «За заслуги перед Кабардино-Балкарской Республикой» Сенатору Российской Федерации Арсену Канокову

Казбек Коков поздравил Арсена Канокова с заслуженной высокой наградой, пожелал крепкого здоровья и дальнейших успехов на благо региона и России.

20.06.2024 - 17:50

Прокуратура сообщает

Скончалась на месте происшествия Прокуратура Нальчика поддержала государственное обвинение по уголовному делу местного жителя. В ходе застолья мужчина нанёс супруге удары, от которых она скончалась на месте происшествия.