Вопросы, возникающие при купле-продаже недвижимости

С 26 по 30 апреля во время Всероссийской недели консультаций ответы на свои вопросы получили более 20 человек, имеющих в собственности недвижимость или желающих её приобрести. Консультации проводились специалистами Кадастровой палаты по КБР в режиме телефонных «горячих линий».
Также граждане могли оставлять свои вопросы в социальных сетях и направить на электронный адрес учреждения. 
– Проведение всероссийских «горячих линий» стало уже доброй традицией Федеральной кадастровой палаты. Они помогают повысить правовую грамотность населения, а также выявить проблемные вопросы, которым стоит уделить особое внимание, – пояснила директор Кадастровой палаты по КБР Анна Тонконог.
Более половины вопросов, поступивших в рамках мероприятия на «горячую линию», касались использования материнского капитала при покупке недвижимости. Также людей волновали вопросы уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трёх лет, а также приобретения недвижимости у доверенного лица.
Вопросы, связанные с материнским капиталом, сегодня актуальны в связи с расширением области его использования. Маткапитал можно направить на погашение ипотеки, строительство дома или на оплату своей доли в договоре долевого участия, а вот приобрести нежилое помещение для бизнеса или гараж нельзя. При этом есть важная деталь: жильё должно находиться только на территории Российской Федерации.
– При использовании материнского капитала на приобретение жилья необходимо выделить доли собственности всем членам семьи: супругам и детям. Если вы направили материнский капитал на погашение ипотеки, необходимо оформить обязательство, что доли детям будут выделены после погашения кредита. После снятия обременения у родителей будет шесть месяцев, чтобы выполнить это обязательство, – поясняет ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по КБР Ирина Карданова.
Если родители этого не сделают, а впоследствии решат продать жильё, такая сделка будет признана ничтожной. В этом случае покупатель лишится приобретённой недвижимости, так как суд обязательно вернёт её обделённым детям.
Не менее актуальным стал вопрос о влиянии срока владения имуществом на уплату налога на доход от его продажи. Эксперты отмечают, что интерес граждан к уплате подоходного налога от продажи недвижимости не случаен, поскольку многие граждане активно вкладывают свои сбережения в недвижимость.
Стоимость недвижимости на этапе строительства гораздо ниже, чем в готовом доме, поэтому многие граждане вкладывают средства именно в строящуюся недвижимость с целью получения прибыли. После завершения строительства владельцы продают подорожавшие квадратные метры. Необходимо знать, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности меньше минимального срока владения, налог придётся заплатить, но только с суммы полученной прибыли. Эксперты учреждения пояснили, что в случае продажи недвижимости за цену, не превышающую стоимость её приобретения, налог не взимается.
Законом установлен минимальный срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты подоходного налога, – три года. Этот срок применим к недвижимости, полученной начиная с января 2016 года в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. С января 2020 года минимальный срок владения недвижимостью в три года установлен и для единственного жилья гражданина.
Иногда граждане, приобретая недвижимость на этапе котлована, отсчёт срока владения ведут с момента заключения договора долевого участия строительства. Это неправильно, поскольку срок владения начинается с момента внесения сведений о собственнике в государственный реестр. В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.
Кроме того, в ходе «горячей линии» эксперты учреждения рассказали, что нужно знать гражданам, покупающим недвижимость у доверенного лица. Продажа квартир по доверенности на рынке недвижимости – явление нередкое. Обычно доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, живущие за границей, тяжелобольные или пожилые люди. В редких случаях к продаже недвижимости через доверенное лицо прибегают чрезвычайно занятые или состоятельные граждане.
Приобретение недвижимости у посредника имеет определённые риски. К ним можно отнести подделку самой доверенности, окончания срока её действия, её отмену или смерть доверителя. 
В любом случае к сделке через доверенное лицо необходимо отнестись с особым вниманием. Первым делом необходимо запросить выписку из ЕГРН, поскольку этот документ содержит информацию не только об объекте недвижимости, но и о его собственнике. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты можно получить выписку об объекте недвижимости за несколько минут.
Затем необходимо связаться с собственником лично, желательно по видеосвязи, и попросить предъявить документ, подтверждающий его личность. Также необходимо убедиться в его согласии на совершение сделки и уточнить, не отменял ли он действие доверенности. Не лишним будет проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты – это можно сделать в онлайн-режиме.
Современные технологии позволяют совершить сделку дистанционно – без представителей, действующих по доверенности. Участникам сделки не нужно собираться в одном месте для подписания документов. Достаточно выбрать подходящую для себя нотариальную контору и договориться о времени проведения дистанционной сделки.

 

Юлия СЛАВИНА

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

28.10.2021 - 01:35

В Кабардино-Балкарии госпитали особо опасных инфекций заполнены на 90 процентов

Ограничительные меры необходимы, чтобы разорвать эпидемиологическую цепочку. При этом стараемся не блокировать экономические процессы, выдерживать золотую середину — и это очень сложно. Кроме вакцинации другого адекватного ответа нет, - сказал Глава КБР. Казбек Коков. 

28.10.2021 - 01:00

Кабардино-Балкария и Республика Беларусь расширяют сотрудничество

Глава КБР Казбек Коков провел встречу с министром информации Республики Беларусь Владимиром Перцовым, который находится в эти дни в Кабардино-Балкарии во главе белорусской делегации. 

27.10.2021 - 16:05

Чёрный день в истории республики

Кровопролитные оборонительные бои за Нальчик шли три дня – с 25 по 28 октября 1942 года. 

27.10.2021 - 16:04

Полевой выход ОМОНа

В Кенже сотрудники ОМОН Управления Росгвардии по КБР в рамках полевого выхода отработали комплекс действий в различных условиях.

27.10.2021 - 16:03

Личный приём

В приёмной Президента РФ в КБР начальник УФСИН России по КБР Аслан Лихов провёл приём граждан по личным вопросам.