Вопросы, возникающие при купле-продаже недвижимости

С 26 по 30 апреля во время Всероссийской недели консультаций ответы на свои вопросы получили более 20 человек, имеющих в собственности недвижимость или желающих её приобрести. Консультации проводились специалистами Кадастровой палаты по КБР в режиме телефонных «горячих линий».
Также граждане могли оставлять свои вопросы в социальных сетях и направить на электронный адрес учреждения. 
– Проведение всероссийских «горячих линий» стало уже доброй традицией Федеральной кадастровой палаты. Они помогают повысить правовую грамотность населения, а также выявить проблемные вопросы, которым стоит уделить особое внимание, – пояснила директор Кадастровой палаты по КБР Анна Тонконог.
Более половины вопросов, поступивших в рамках мероприятия на «горячую линию», касались использования материнского капитала при покупке недвижимости. Также людей волновали вопросы уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трёх лет, а также приобретения недвижимости у доверенного лица.
Вопросы, связанные с материнским капиталом, сегодня актуальны в связи с расширением области его использования. Маткапитал можно направить на погашение ипотеки, строительство дома или на оплату своей доли в договоре долевого участия, а вот приобрести нежилое помещение для бизнеса или гараж нельзя. При этом есть важная деталь: жильё должно находиться только на территории Российской Федерации.
– При использовании материнского капитала на приобретение жилья необходимо выделить доли собственности всем членам семьи: супругам и детям. Если вы направили материнский капитал на погашение ипотеки, необходимо оформить обязательство, что доли детям будут выделены после погашения кредита. После снятия обременения у родителей будет шесть месяцев, чтобы выполнить это обязательство, – поясняет ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по КБР Ирина Карданова.
Если родители этого не сделают, а впоследствии решат продать жильё, такая сделка будет признана ничтожной. В этом случае покупатель лишится приобретённой недвижимости, так как суд обязательно вернёт её обделённым детям.
Не менее актуальным стал вопрос о влиянии срока владения имуществом на уплату налога на доход от его продажи. Эксперты отмечают, что интерес граждан к уплате подоходного налога от продажи недвижимости не случаен, поскольку многие граждане активно вкладывают свои сбережения в недвижимость.
Стоимость недвижимости на этапе строительства гораздо ниже, чем в готовом доме, поэтому многие граждане вкладывают средства именно в строящуюся недвижимость с целью получения прибыли. После завершения строительства владельцы продают подорожавшие квадратные метры. Необходимо знать, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности меньше минимального срока владения, налог придётся заплатить, но только с суммы полученной прибыли. Эксперты учреждения пояснили, что в случае продажи недвижимости за цену, не превышающую стоимость её приобретения, налог не взимается.
Законом установлен минимальный срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты подоходного налога, – три года. Этот срок применим к недвижимости, полученной начиная с января 2016 года в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. С января 2020 года минимальный срок владения недвижимостью в три года установлен и для единственного жилья гражданина.
Иногда граждане, приобретая недвижимость на этапе котлована, отсчёт срока владения ведут с момента заключения договора долевого участия строительства. Это неправильно, поскольку срок владения начинается с момента внесения сведений о собственнике в государственный реестр. В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.
Кроме того, в ходе «горячей линии» эксперты учреждения рассказали, что нужно знать гражданам, покупающим недвижимость у доверенного лица. Продажа квартир по доверенности на рынке недвижимости – явление нередкое. Обычно доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, живущие за границей, тяжелобольные или пожилые люди. В редких случаях к продаже недвижимости через доверенное лицо прибегают чрезвычайно занятые или состоятельные граждане.
Приобретение недвижимости у посредника имеет определённые риски. К ним можно отнести подделку самой доверенности, окончания срока её действия, её отмену или смерть доверителя. 
В любом случае к сделке через доверенное лицо необходимо отнестись с особым вниманием. Первым делом необходимо запросить выписку из ЕГРН, поскольку этот документ содержит информацию не только об объекте недвижимости, но и о его собственнике. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты можно получить выписку об объекте недвижимости за несколько минут.
Затем необходимо связаться с собственником лично, желательно по видеосвязи, и попросить предъявить документ, подтверждающий его личность. Также необходимо убедиться в его согласии на совершение сделки и уточнить, не отменял ли он действие доверенности. Не лишним будет проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты – это можно сделать в онлайн-режиме.
Современные технологии позволяют совершить сделку дистанционно – без представителей, действующих по доверенности. Участникам сделки не нужно собираться в одном месте для подписания документов. Достаточно выбрать подходящую для себя нотариальную контору и договориться о времени проведения дистанционной сделки.

 

Юлия СЛАВИНА
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

21.06.2021 - 21:00

Вводить обязательную вакцинацию пока не планируется

21 июня Глава Кабардино-Балкарии Казбек Коков провел встречу с федеральными, республиканскими и муниципальными средствами массовой информации. Говоря о складывающейся в республике эпидемиологической ситуации, он отметил:

18.06.2021 - 08:27

Рост заболеваемости ожидают в регионах

Число подтверждённых случаев заражения COVID-19 в КБР за последние сутки увеличилось на шестнадцать и составляет двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят семь человек. 

18.06.2021 - 08:26

Сезон отгонного животноводства проходит в штатном режиме

По традиции, в Кабардино-Балкарии 1 июня сельскохозяйственные животные переведены на летне-пастбищное содержание.

18.06.2021 - 08:25

Призывают население пройти вакцинацию от коронавируса

В администрации Баксанского района прошло оперативное совещание главы муниципалитета с руководством сельских поселений и структурных подразделений по эпидемиологической ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции.

18.06.2021 - 08:24

Вопрос – ответ

«На сайте Пенсионного фонда при необходимости я получаю нужные сведения, но иногда бывает нужен документ в бумажном виде. Получение его требует много времени: приходится дважды – для заказа и получения – тратить время на дорогу и ожидание в очереди. 
Павел Кравцов, г. Нальчик»