Как подтвердить права на недвижимость
В Управлении Росреестра по КБР рассказали, как собственникам недвижимости, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подтвердить права на свою недвижимость.
С начала года управление совместно с органами власти и местного самоуправления проводит комплекс мероприятий по подготовке к реализации закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости». Полномочия по выявлению передаются муниципалитетам. Руководитель Управления Росреестра по КБР Виталий Дмитриев отметил, что с июня органы местного самоуправления будут наделены полномочиями по установлению правообладателей на земельные участки и объекты капитального строительства. Им уже направлены методические рекомендации, согласно которым муниципалитеты будут устанавливать правообладателей на данные объекты и направлять сведения в Росреестр. Им необходимо проводить информационную работу с гражданами и профессиональным сообществом о пользе государственной регистрации прав на свою недвижимость, которые возникли до создания системы госрегистрации. Это права, которые в своё время регистрировались в органах БТИ и сельских администрациях. Сведения о них отсутствуют в ЕГРН. В городском округе Нальчик система регистрации начала работать с ноября 1998 года, все документы до указанного времени подтверждают ранее возникшее право заявителя. Такие документы находятся у заявителей дома. Казалось бы, ранее возникшее право является юридически действительным. Человек полагает, что у него на руках легитимный документ и необходимости в повторной регистрации нет. А по факту получается, что в ЕГРН сведения о правах отсутствуют. Значит, есть возможность подделать документ, ввести этот объект в гражданский оборот и обманным путём произвести передачу от добросовестного правообладателя. Именно этим обстоятельством и пользуются мошенники. Кроме того, документы, хранящиеся дома, могут прийти в негодность или потеряться. В этих случаях доказывать своё право придётся в судебном порядке. Поэтому управление рекомендует правообладателям ранее возникших прав обращаться за государственной регистрацией в любой офис МФЦ. Эта услуга бесплатная.
Новое понятие в сфере правового регулирования
В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике сообщили, что предлагается ввести в сферу правового регулирования понятие «многофункциональные здания».
Подразумеваются здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенных вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. В частности, вводится право субъектов РФ устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении многофункциональных зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры). Также будет урегулирован порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании и соответствующий порядок предоставления собственникам помещений в многофункциональном здании права общей долевой собственности на общее имущество в нём. Далее в многофункциональном здании устанавливается перевод нежилого помещения в жилое. Допускается перевести в жилые все нежилые помещения на лестничной площадке при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым.
В целях повышения защищённости граждан, приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях на этапе строительства, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотренных для случаев привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов. Вступление в силу закона предполагается с 1 сентября 2021 г.
Расширение функционала госуслуг
Сведения об объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости станут доступны для граждан РФ в личном кабинете на портале Государственных услуг уже в этом году.
О новой опции в электронных сервисах рассказали в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. Для ознакомительного просмотра будет доступна информация о виде объекта недвижимости и его назначении, дате ввода в эксплуатацию, кадастровом номере и кадастровой стоимости, площади помещения и его основных характеристиках, а также о размере доли в праве собственности. Заверенные выписки из ЕГРН по-прежнему можно получить онлайн с помощью сайта Росреестра, сервиса «ФКП Росреестра», а также в офисах МФЦ. Кроме того, на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» граждане могут получить доступ к актуальным сведениям об объекте недвижимости по кадастровому номеру или адресу, включая данные о кадастровой стоимости и площади объекта.
На публичной кадастровой карте нужный объект можно найти по кадастровому номеру, расширенному поиску или с помощью интерактивной карты. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость и характеристики объекта. Кроме того, пользователь портала госуслуг при желании сможет предоставлять такие данные банкам при подаче заявки на кредит. Это упростит процесс оформления займов, поскольку гражданам не потребуется тратить время на запрос и получение бумажных документов.
