В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике подвели предварительные итоги работы за 2020 год.
По словам руководителя управления Виталия Дмитриева, 2020 год выдался сложным и вместе с тем богатым на события в сфере оборота недвижимости. Для граждан стали заметны перемены к лучшему в регистрационных процедурах. Росреестр не остался в стороне от экономических и социальных проблем и продолжал работать весь период ограничительных мер. Ведомством также было инициировано внесение изменений в текущее законодательство. Все изменения в той или иной степени отвечают принципу «быстрее, проще, надёжнее» прежде всего для граждан.
Корреспондирующие изменения были внесены в федеральные законы от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Было запланировано ускорить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, упростить подачу ряда электронных заявлений. На уровне закона решили спорный вопрос о государственной регистрации договора аренды части здания, исключили правило о максимальном размере машино-места. Регистрировать договоры долевого участия будут быстрее – в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления. Речь идёт о договорах, заключённых застройщиком со вторым и последующими дольщиками по конкретному объекту недвижимости.
Если заявление и необходимые документы подать в электронной форме, то договор зарегистрируют за три рабочих дня, следующих за днём поступления документов. Если же их подать через МФЦ, то срок государственной регистрации составит семь рабочих дней со дня приёма этих документов.
Также упрощается подача некоторых электронных заявлений. Через личный кабинет на сайте Росреестра можно будет подать, в частности, некоторые заявления, не заверяя их усиленной квалифицированной электронной подписью. Изменениями устраняется спорный вопрос о государственной регистрации договора аренды части здания. Планируется установить, что для государственной регистрации договора аренды части здания или сооружения не нужно представлять технический план. Речь идёт о случае, если в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании или сооружении.
Данное положение касается аренды части здания или сооружения, которая представляет собой одно или несколько помещений с общими строительными конструкциями в пределах одного или нескольких этажей, целого здания или сооружения.
С 13 июля 2020 года, после вступления в силу федерального закона №202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс» и федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» стал возможен особый механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками. Теперь застройщики могут подавать в Росреестр документы на проведение регистрации права собственности от имени участника долевого строительства. При этом заявление или наличие доверенности от последнего не требуется. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.
После этого участник долевого строительства, со своей стороны, вправе представить в Росреестр через центры государственных услуг подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на договоре специальной регистрационной надписи. Государственную пошлину для этого уплачивать не нужно.
Стоит напомнить о двух видах ипотеки, появившихся в 2020 году. Так, льготная ипотека предоставлялась кредитными организациями с 2 мая по 1 ноября текущего года благодаря постановлению Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. №566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Такая весомая поддержка для граждан была введена в связи с применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения Российской Федерации в период распространения новой коронавирусной инфекции.
Напомним, что с помощью программы «Сельская ипотека», которая заработала в текущем году, граждане смогли оформить кредиты под льготную ставку от 0,1 до 3 процентов годовых на покупку земельного участка и строительство на нём жилья, квартиры в новостройке, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
Какие изменения ждут граждан с окончанием 2020 года? Прежде всего отменяется госпошлина за регистрацию ранее возникшего права. Если, допустим, квартира куплена или приватизирована до 21 июля 1997 года – даты вступления в силу закона о государственной регистрации прав, но данные о ней не были внесены в ЕГРН, то зарегистрировать её можно будет бесплатно.
Экстерриториальные сделки начнут оформлять в МФЦ. Перечень офисов, где можно будет это сделать, уже определён региональным ведомством.
Жители Кабардино-Балкарии смогут зарегистрировать садовые или жилые дома, построенные на участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в упрощённом порядке – «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. Для оформления понадобится технический план и правоустанавливающий документ на участок, если право на него не зарегистрировано.
Кроме того, в весеннюю сессию Госдума планирует принять законопроект о «гаражной амнистии». В упрощённом порядке можно будет оформить гараж, возведённый до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 31 декабря 2004 года.
Росреестр и его территориальные органы продолжали непрерывную работу весь период ограничительных мер 2020 года. Так, в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике по состоянию на декабрь 2020 года проведено около 85 тысяч учётно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них по государственному кадастровому учёту проведено более 18 тысяч действий, по государственной регистрации прав – около 70 тысяч действий, по одновременной процедуре государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта – более 6 тысяч действий. Более 27 тысяч прав зарегистрировано на земельные участки и более 18 тысяч на жилые помещения. За 11 месяцев зарегистрировано около 8 тысяч договоров ипотеки жилья, а договоров участия в долевом строительстве – более трехсот. За 11 месяцев 2020 года в управление поступило заявлений на государственную регистрацию в электронном виде на 85 процентов больше, чем в прошлом году, а это значит, что граждане стали активнее пользоваться электронными сервисами Росреестра.
Помимо прочего, 21 октября 2020 года Росреестр завершил масштабную работу по переходу всех субъектов России на федеральную государственную информационную систему «Единый государственный реестр недвижимости». Федеральная служба в период ограничений, связанных с коронавирусом, не останавливала работу по переносу информации с региональных унаследованных систем на федеральную государственную информационную систему ЕГРН, и поставленная задача была выполнена.