Вернули стоимость 1,2 метра квартиры

Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
К такому выводу пришёл Верховный Суд РФ, рассмотрев иск Светланы Л. к застройщику.
По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязался передать ей двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 67 квадратных метров. По условиям договора стоимость квартиры, уплаченная Светланой Л., является окончательной и изменению не подлежит. Согласно акту приёма-передачи Светлане передана квартира, общая площадь которой составила 64 квадратных метра. Согласно технической документации на квартиру её общая площадь  составляет 65,8 квадратных метра. Светлана направила претензию о возврате части денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры. Застройщик платить не пожелал, и дело дошло до суда. 
Суд первой инстанции и апелляция посчитали, что отличие проектной площади от фактической не является качественной характеристикой объекта, влияющей на степень пригодности товара для использования по назначению. Поскольку изменение площади квартиры составило менее 5% от общей площади, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу об отсутствии существенных изменений проектной документации и оснований для взыскания с застройщика денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора.
Кассационный суд общей юрисдикции вынесенные постановления оставил без изменения. Между тем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала состоявшиеся по делу судебные постановления незаконными. Отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться в том числе в передаче объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного уменьшения цены договора из-за уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 1,2 квадратных метра, что не было учтено судебными инстанциями. 
Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила судебные постановления судов апелляционной и кассационной инстанций и приняла новое решение, в котором исковые требования заявителя были удовлетворены в полном объёме. 

 

Зинаида Мальбахова

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

28.03.2025 - 17:51

Мошенник заключён под стражу

Сотрудники уголовного розыска отдела полиции № 2 управления МВД России «Нальчик» пресекли незаконную деятельность 25-летнего жителя Йошкар-Олы, подозреваемого в причастности к мошенничеству. Он связался с 84-летней пенсионеркой по телефону и сообщил о попытке хищения денег с её банковского счёта.

27.03.2025 - 17:04

Полиция сообщает

Пресечена мошенническая деятельность Сотрудники управления уголовного розыска МВД по КБР пресекли мошенническую деятельность организованного преступного сообщества.

27.03.2025 - 16:46

Россельхознадзор сообщает

Незаконно продлили срок годности Специалисты Северо-Кавказского межрегионального управления Россельхознадзора в ходе анализа сведений компонента «Меркурий» ФГИС «ВетИС» в Кабардино-Балкарии установили незаконное продление срока годности сырого молока.

27.03.2025 - 16:39

Квартира в новостройке без посредников и риэлторов

В последнее время в Кабардино-Балкарии участились случаи грубого нарушения со стороны отдельных застройщиков различных форм собственности действующего законодательства при реализации жилья на первичном рынке, в том числе и долевого участия.

26.03.2025 - 18:25

Полиция сообщает

Не соответствовали требованиям ГОСТа В Кабардино-Балкарии сотрудники отдела по исполнению административного законодательства УМВД России «Нальчик» на одном из рынков города выявили торговую точку, где продавалась нелегальная спиртосодержащая продукция.