9 декабря на площадке Управления Росреестра по КБР редакцией газеты «Кабардино-Балкарская правда» проведена пресс-конференция по вопросам нововведений в законодательстве в сфере земли и недвижимости.
Вместе со специалистами Управления Росреестра по КБР, филиала Кадастровой палаты КБР, представителями органов государственной власти республики, при участии представителей экспертного сообщества участники мероприятия обсудили такие вопросы, как вступление в силу в октябре текущего года изменений в закон о госрегистрации, изменения в работе государственного земельного надзора в 2021 году, достижение 100 процентного показателя целевой модели по внесению в реестр границ зон затопления и подтопления на территории КБР.
Во встрече приняли участие руководитель Управления Росреестра по КБР Виталий Дмитриев, заместитель руководителя Росреестра по КБР Беслан Соблиров, заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по КБР Таймураз Бозиев, руководитель департамента охраны окружающей среды и рационального природопользования Минприроды КБР Марат Циканов, помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Светлана Калитвенцева, кадастровый инженер Карина Кертиева.
- 2021 год принёс много изменений в сфере земли и недвижимости, - сообщил Виталий Дмитриев. - Согласно изменениям в закон о госрегистрации теперь согласовать границы участка с соседями можно в электронном виде: согласованию подлежат общие с соседним участком границы, местоположение которых отражено в межевом плане. Акт согласования местоположения границ земельного участка как в бумажном, так и в электронном виде, является составной частью межевого плана. Заявление о кадастровом учёте и межевой план можно направить в Росреестр в том числе в электронном виде. Государственный регистратор проведёт правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.
Помощник руководителя Управления Росреестра по КБР Светлана Калитвенцева сообщила о том, что согласно нормам 120-ФЗ с октября Росреестр уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ранее такая услуга не предоставлялась. Информирование будет осуществляться с помощью электронной почты заявителя и личного кабинета на Портале госуслуг. Банки будут получать соответствующие сообщения в рамках взаимодействия с Росреестром посредством веб-сервисов.
- Для застройщиков сокращены сроки регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве, - поделилась с присутствующими кадастровый инженер Карина Кертиева. - Эта норма будет особенно актуальна для застройщиков многоквартирных домов, которые смогут гораздо быстрее оформить документы с покупателями квартир. Что касается изменений требований к техническому плану, то для его подготовки теперь не потребуется проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. Также в состав технического плана не нужно будет включать копии данных документов и планы всех этажей здания, сооружения либо планы здания, сооружения.
О том, как поменялся государственный земельный надзор, рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров:
- Государственный земельный надзор Росреестра направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства, - отметил Соблиров. - На мой взгляд, основным новшеством является декларирование приоритета профилактики правонарушений. Всего предусмотрено пять видов профилактических мероприятий: информирование посредством размещения информации на сайте Росреестра о соблюдении обязательных требований, подготовка ежегодных докладов с обобщением правоприменительной практики, объявление предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, консультирование (по телефону, посредством видеоконференцсвязи, на личном приёме, в ходе контрольно-надзорных мероприятий) и профилактический визит. Ещё одним новшеством является досудебный порядок рассмотрения жалоб на решения, действия (бездействия) должностных лиц при осуществлении федерального государственного земельного надзора. Государственный земельный надзор по-прежнему на защите прав и законных интересов граждан и бизнеса.
В ноябре Кадастровая палата завершила работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) зон затопления и подтопления. В Кабардино-Балкарской Республике установлены 118 таких зон в Баксанском, Зольском, Майском, Лескенском, Прохладненском, Урванском, Чегемском, Черекском, Эльбрусском районах и г.о. Нальчик. Основными этапами реализации целевой модели являются: внесение в ЕГРН сведений о территориальных зонах, особо охраняемых природных территориях, объектах культурного наследия и т.д., в том числе и сведения о границах зон затопления и подтопления.
Как отметил заместитель директора Кадастровой палаты по КБР Таймураз Бозиев, показатель целевой модели по внесению сведений о зонах затопления и подтопления выполнен на 100 процентов. Наличие данной информации в государственном реестре позволит просчитать риски при возникновении чрезвычайных ситуаций и своевременно провести мероприятия по их предотвращению и недопущению.
Руководитель департамента охраны окружающей среды и рационального природопользования Минприроды КБР Марат Циканов рассказал о том, что в границах зон затопления и подтопления, в соответствии с законодательством РФ, запрещается размещение новых населённых пунктов и капитальное строительство (без обеспечения специальной инженерной защиты), использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, размещение кладбищ и скотомогильников. Также недопустимо в зонах затопления и подтопления размещение свалок отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов, а также осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
