«Живу в трёхкомнатной неприватизированной квартире на девятом этаже: комнаты серые, стены чёрные, козырёк течёт 17 лет. Поменяла окна за свой счёт, так как рамы полностью сгнили. Кто должен делать ремонт в квартирах социального найма?

Екатерина Д.»

Юрисконсульт Надежда Назарова ссылается на ст. 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель жилого помещения обязан производить капитальный, текущий и косметический ремонт. В соответствии со ст. 676 ГК РФ он также обязан надлежащим образом эксплуатировать жилой дом, обеспечивать ремонт общего имущества жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилых помещениях. Надежда Назарова поясняет, что к текущему ремонту, который должен производить наймодатель, относятся такие работы, как побелка, окраска, оклейка стен и потолков, покраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения.)
К капитальному ремонту относятся замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплётов, замена полов, внутриквартирного оборудования (электропроводки, теплоснабжения). Всё это делается бесплатно для нанимателя за счёт наймодателя.
Для решения проблемы следует обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или ЖЭК. Требуйте только письменного ответа. При отказе в исполнении обязанностей, возложенных на собственников муниципального жилфонда законом, пишите жалобу в прокуратуру.