Предприятие заключило с компанией договор на размещение оборудования и средств связи на кровле здания, частью помещений которых оно владело.
Владельцем нежилого помещения в этом же доме был гаражно-строительный кооператив. Договор с компанией предусматривал уплату арендной платы обществу. Кооператив обратился в суд с иском к обществу о взыскании денежных средств, полученных за предоставление кровли здания в пользование компании пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Кассационная судебная инстанция отменила оба решения, указывая, что отношения собственников помещений, расположенных в здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы. Поэтому к ним применимы сходные нормы. В частности, устанавливающие, что собственнику отдельного помещения во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Статьёй 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников соответствующей компенсации.
Суд констатировал, что интересы одного собственника не могут быть противопоставлены интересам остальных. Использование единолично одним владельцем мест общего пользования нельзя считать соответствующим требованиям закона. Поскольку ответчик не представил доказательства правомерного распоряжения общим имуществом и получения соответствующего дохода, у судов не имелось оснований для отказа в иске. Гаражный кооператив выиграл дело.